項目編號

XZ201410HN0115

項目簡介

本項目資產(chǎn)位于?？谑形骱０段餍愫┙馂┞?，建成于2012年，未啟用，系海南

省重點工程建設(shè)項目之一。周邊均為高端別墅區(qū)、高尚住宅區(qū)和配套商業(yè)區(qū)，區(qū)位資源優(yōu)勢明顯。

項目土地權(quán)益人為海口市人民醫(yī)院，占地面積共計40628.5m²（約61畝），土地使

用權(quán)仍登記在海南省腫瘤醫(yī)院名下，土地證號分別為：海口市國用[2012]000072號、?？谑袊肹2012]000074號。海口市國用[2012]000072號核準土地面積為34698.62m²(52畝)，其中海南省腫瘤醫(yī)院占有面積為28034.79 m²（約42畝），海南省皮膚病醫(yī)院占有面積為6663.83 m²(約10畝，不屬于本次轉(zhuǎn)讓范圍)；?？谑袊肹2012]000074號核準面積為12593.71 m²（約19畝）。

本項目土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地，使用權(quán)類型為劃撥，其中一期已開發(fā)42畝，規(guī)

劃性質(zhì)為醫(yī)療居住用地，容積率≤1.43；二期19畝尚未使用，規(guī)劃性質(zhì)為二類居住

用地，容積率≤2.0（尚未申報辦理規(guī)劃報批手續(xù)）。

項目房產(chǎn)權(quán)益人為海口市人民醫(yī)院（尚未辦理房產(chǎn)所有權(quán)證），已建成建筑物總面

積約35664.23 m²（數(shù)據(jù)由市政市容委提供，最終面積以規(guī)劃局驗收為準）。項目按照三甲?？漆t(yī)院標準進行醫(yī)療功能布局，設(shè)病床300張，潔凈手術(shù)室8間，ICU 20床；門診樓、住院樓、醫(yī)技樓、體檢中心以及配套設(shè)施、設(shè)備基本完善。

（詳見評估報告 海資評報字［2014］第070號）

轉(zhuǎn)讓方對競買人的要求及相關(guān)條件

（一）競買人須為中國境內(nèi)依法登記設(shè)立并有效存續(xù)的公司法人，應具有從事健康管理或養(yǎng)生康復相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營資質(zhì)；允許聯(lián)合體共同參與競買。

(二)須交納1.5億元人民幣的競買保證金，保證金須在公告期內(nèi)到達海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

（三）成交后10個工作日內(nèi)需按轉(zhuǎn)讓方提供的合同文本簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

（四）簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，保證金自動轉(zhuǎn)為成交款支付到?？谑胸斦种付ㄙ~戶，買受人可選擇以現(xiàn)金方式或以銀行貸款方式支付余款。選擇現(xiàn)金方式支付余款的，須在合同簽訂后3個月內(nèi)一次性付清給轉(zhuǎn)讓方；選擇以銀行貸款方式支付余款的，需自行辦理銀行貸款手續(xù)，政府可提供必要協(xié)助。經(jīng)扣除保證金及銀行貸款后，仍不足成交金額的部分由買受人予以補足，超出部分予以退還。自成交之日起3個月內(nèi)，如買受人無法自行辦理好銀行貸款相關(guān)手續(xù)的，買受人應于上述期限屆滿之日起5日內(nèi)一次性付清成交價款給轉(zhuǎn)讓方。如逾期付款，則視為買受人違約，買受人須支付起拍價20%的金額作為違約金，轉(zhuǎn)讓方可直接從保證金中扣除違約金，并有權(quán)解除合同。

（五）成交后，交易雙方應及時向政府相關(guān)部門申請辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)，買賣雙方需繳納的一切稅、費以及可能存在的欠繳稅、費（包括但不限于稅費、土地閑置費、土地增值稅、土地出讓金、罰款、滯納金、其它費用等）按國家規(guī)定各自承擔。

（六）本項目交易雙方各自承擔應繳納的交易服務費，成交簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

（七）該項標的按凈值現(xiàn)狀處置、交付，標的存在暇疵不影響本次交易以及成交價格。

（八）競買人須提交承接項目后的經(jīng)營方案。

重大事項揭示

（一）根據(jù)轉(zhuǎn)讓方要求，買受人須書面承諾：承接項目后經(jīng)營方向須為健康管理或養(yǎng)生康復相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得經(jīng)營綜合性醫(yī)院以及腫瘤、傳染病等高風險?？漆t(yī)院。

（二）?？谑袊肹2012]000072號土地證項下土地面積共為34698.62 m²，其中海南省腫瘤醫(yī)院占有面積為28034.79 m²（約42畝，一期用地），海南省皮膚病醫(yī)院占有面積為6663.83 m²，該土地系共同共有，不可分割。?？谑袊肹2012]000074號土地證項下土地面積為12593.71 m²（約19畝，二期用地），海南省腫瘤醫(yī)院原址資產(chǎn)獨用。

（三）該項目土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地，使用權(quán)類型為劃撥，如買受人承接該項目后，經(jīng)營機構(gòu)為公益性的非營利性質(zhì)，符合非營利醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地的規(guī)定，經(jīng)市政府批準后可保留劃撥用地，不涉及土地出讓金繳交，否則，應按土地評估價格的40%補交土地出讓金。二期用地19畝登記用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地，規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地，開發(fā)建設(shè)時，應按相關(guān)法規(guī)規(guī)定，辦理用地變更手續(xù)。

（四）為購買該項目，?？谑腥嗣襻t(yī)院以海南省腫瘤醫(yī)院原址資產(chǎn)收費權(quán)作為擔保向海口市農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款4.5億元人民幣。

（五）買受人以銀行貸款方式支付余款的，海口市人民政府將為該項貸款提供貼息，貼息的條件為：

1、貼息僅限于買受人因購買上述項目（海南省腫瘤醫(yī)院原址資產(chǎn)）而產(chǎn)生的銀行貸款。

2、貼息利率不高于中國人民銀行貸款基準利率，超出部分由買受人承擔。

3、貼息貸款額度為該項資產(chǎn)總成交額扣減保證金后的剩余部分，最高不超過4.5億元人民幣；如買受人貸款不超過4.5億元，按實際貸款金額貼息；貸款如超過4.5億元，仍按4.5億元貼息，超出部分由買受人承擔。

4、貼息期為三年，自買受人辦理銀行貸款的文件生效之日起算。

轉(zhuǎn)讓批復、評估和核準情況

上級單位批復：?？谑腥嗣裾諘h紀要 十五屆34次［2014］12號

評估機構(gòu)：?？诤Ｆ劫Y產(chǎn)評估事務所

評估文號： 海資評報字[2014]第070號

公告期

2014年11月27日 至 2014年12月24日

聯(lián)系人及電話

項目咨詢：施小姐  66558003   項目報名：李小姐  66558023

重要提示

1、本項目有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，本所對其不承擔保證及其他法律責任，轉(zhuǎn)讓方按標的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓該標的，競買人報名即接受現(xiàn)狀，特請競買人注意風險防范，謹慎抉擇。

2、公告期滿產(chǎn)生兩個及以上意向受讓方，則采取互聯(lián)網(wǎng)競價方式轉(zhuǎn)讓，且不因之后意向受讓方拒簽競價須知或不參加競價會而改變，互聯(lián)網(wǎng)競價時間安排：2014年12月25日上午10時00分開始，如有調(diào)整，以報名截止日下午產(chǎn)交所網(wǎng)站公告為準。意向受讓方提交受讓申請并被確認有效，即應簽署競買須知參加后續(xù)競價會并須申報有效價格，競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定和轉(zhuǎn)讓方提供的產(chǎn)權(quán)交易合同范本與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同并支付價款及服務費。若因拒簽競買須知或不參加競價會導致只有一個競買人參加競價會，則由該競買人按規(guī)定出價競得該項目。

3、公告期滿若只產(chǎn)生一個意向受讓方，則采取“公開掛牌，一人摘牌”方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方提交受讓申請并被確認為買受人，即應履行本公告規(guī)定的責任，并按照不低于本公告轉(zhuǎn)讓價格及公告規(guī)定和轉(zhuǎn)讓方提供的產(chǎn)權(quán)交易合同文本與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，支付價款及服務費。

4、意向受讓方應在競價結(jié)束（或接到海南產(chǎn)權(quán)交易所書面通知）被確認為買受人起 10 個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同，簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，保證金自動轉(zhuǎn)為成交款，買受人可選擇以現(xiàn)金方式或以銀行貸款方式支付余款。選擇現(xiàn)金方式支付余款的，須在合同簽訂后3個月內(nèi)一次性付清給轉(zhuǎn)讓方；選擇以銀行貸款方式支付余款的，需自行辦理銀行貸款手續(xù)，政府可提供必要協(xié)助。經(jīng)扣除保證金及銀行貸款后，仍不足成交金額的部分由買受人予以補足，超出部分予以退還。自成交之日起3個月內(nèi)，如買受人無法自行辦理好銀行貸款相關(guān)手續(xù)的，買受人應于上述期限屆滿之日起5日內(nèi)一次性付清成交價款給轉(zhuǎn)讓方。

5、如意向受讓方有以下違約情形之一，則所繳納的競買保證金將作為違約金相應扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；

（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同的；

（6）未按照交易合同規(guī)定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

6、產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

（1）戶   名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

     開戶行：中國銀行海南省分行營業(yè)部

     賬   號：265011015720

（2）戶   名： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 

     開戶行： 中國工商銀行?？谟e支行

     賬   號： 2201004029200104615

（3）戶   名： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 

     開戶行： 交通銀行海南分行營業(yè)部

     賬   號： 461600100018000808052

7、報名受讓所需提交資料見本網(wǎng)站“資料下載”欄“產(chǎn)權(quán)受讓申請書”。