標(biāo)的名稱

中維地產(chǎn)海南有限公司100%股權(quán)及37693.74342萬元債權(quán)

項(xiàng)目編號

G314BJ1006413

掛牌價(jià)格

53605.74342萬元

首次登載報(bào)刊

證券時(shí)報(bào) 

掛牌公告期

自公告之日起20個(gè)工作日

掛牌起始日期

2014-11-27 

掛牌期滿日期

2014-12-24 

標(biāo)的所在地區(qū)

中國-海南省-?？谑?nbsp;

標(biāo)的所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè) 

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方如選擇以動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式實(shí)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，表明我方已了解并認(rèn)可北京產(chǎn)權(quán)交易所《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》、北京產(chǎn)權(quán)交易所《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》及《金馬甲動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳綜合廳使用規(guī)則》的內(nèi)容和規(guī)定，并不可撤銷地授權(quán)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對各意向受讓方的受讓資格進(jìn)行審核并確認(rèn)。資格確認(rèn)結(jié)果對我方具有拘束力。動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的，我方授權(quán)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)；

5、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)簡況

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

中維地產(chǎn)海南有限公司

注冊地（住所）

中國-海南省-?？谑校ê？谑协偵絽^(qū)府城鎮(zhèn)甘蔗園） 

法定代表人

潘明

成立時(shí)間

2011-10-17

注冊資本（萬元）

人民幣  14536.28

經(jīng)濟(jì)類型

國有獨(dú)資公司（企業(yè)）

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

組織機(jī)構(gòu)代碼

58390376-1

經(jīng)營規(guī)模

大型

經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)綜合開發(fā)，房屋銷售，裝飾工程，建筑材料銷售。（一般經(jīng)營項(xiàng)目自主經(jīng)營，許可經(jīng)營項(xiàng)目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。）

職工人數(shù)

0人

是否含有國有劃拔土地

否

標(biāo)的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標(biāo)的企業(yè)原股東是否

放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

是

序號

前十位股東名稱

持股比例

1

海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司

100%

主要財(cái)務(wù)

指標(biāo)

（萬元）

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告

2013年度

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

0

0

0

資產(chǎn)總計(jì)

負(fù)債總計(jì)

所有者權(quán)益

44338.13 

43338.13

1000 

審計(jì)機(jī)構(gòu)

上海眾華滬銀會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2014-10-31 

0 

0 

0 

報(bào)表類型

資產(chǎn)總計(jì)

負(fù)債總計(jì)

所有者權(quán)益

月報(bào) 

53805.5 

39269.22 

14536.28 

資產(chǎn)評估

情況

（萬元）

評估機(jī)構(gòu)

北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司

核準(zhǔn)備案機(jī)構(gòu)

中國煙草總公司

核準(zhǔn)備案日期

2014-09-23

評估基準(zhǔn)日

2014-01-31

項(xiàng)目

賬面價(jià)值

評估價(jià)值

資產(chǎn)總計(jì)（萬元）

53812.28

54009.89

負(fù)債總計(jì)（萬元）

39276

38098.57

凈 資 產(chǎn)（萬元）

14536.28

15911.32

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值

53605.06342（萬元）

律師事務(wù)所

海南新概念律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

董事會(huì)決議

重要信息

披露

其它披露內(nèi)容

1、本項(xiàng)目為股權(quán)及債權(quán)項(xiàng)目，標(biāo)的掛牌價(jià)格為：53605.74342萬元，股權(quán)掛牌價(jià)格為15912萬元，債權(quán)掛牌價(jià)格為37693.74342萬元。

2、標(biāo)的企業(yè)中維地產(chǎn)海南有限公司與?？谑袊临Y源局簽訂了原廠址地塊的國有建設(shè)用地出讓合同，并獲得了?？谑蓄C發(fā)的國有土地使用證（證號：海口市國用[2013]第005490號），要求開發(fā)時(shí)間為2013年12月30日至2016年12月30日。商業(yè)開發(fā)的小區(qū)定名為“天街華府”。天街華府項(xiàng)目已由?？谑协偵絽^(qū)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，有關(guān)所涉及區(qū)域內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置工作系根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際情況，參照《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造征收補(bǔ)償安置若干意見》制定，具體拆遷安置補(bǔ)償辦法詳見股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。

3、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件中所涉及的不可談判條款中關(guān)于安置房的面積、限價(jià)房的面積及價(jià)格、安置套數(shù)、車位要求、工期要求等均為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不可缺少的一部分，詳情已在股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案中有所體現(xiàn)。

4、本項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案已得到上級主管部門“中國煙草實(shí)業(yè)發(fā)展中心”的批準(zhǔn)（中煙實(shí)[2014]255號）及我司第六屆八次職工代表大會(huì)通過，符合國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)。

5、標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)下地塊?？谑袊茫?013）第005490號國有土地使用權(quán)證中記載：根據(jù)《國有建設(shè)用地限期開發(fā)協(xié)議》，該宗地建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)期限自2012年12月30日延期至2013年12月30日，在2016年12月30日前竣工。標(biāo)的企業(yè)于2014年再次向政府提出延期開發(fā)至2014年12月30日之前的申請，目前正在辦理之中，若因延期開發(fā)的原因，需要向政府繳納土地閑置等相關(guān)費(fèi)用。

6、標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)下地塊上有17幢建筑物，總建筑面積為45162.90㎡，該部分建筑物產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓方及職工個(gè)人名下，未納入評估范圍。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，職工安置住房采用先建后拆方式，即在安置房建成并交付使用后，再進(jìn)行該地塊房產(chǎn)的拆遷、補(bǔ)償和安置工作。

7、本項(xiàng)目公示的《交易合同》的有關(guān)附件在北交所及海南產(chǎn)權(quán)交易所備查，上述披露內(nèi)容的具體情況詳見《資產(chǎn)評估報(bào)告》、《審計(jì)報(bào)告》、《法律意見書》、《轉(zhuǎn)讓方案》等備查文件。

8、本項(xiàng)目的收費(fèi)按照海南產(chǎn)權(quán)交易所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，請意向受讓方自行了解。

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司

注冊地（住所）

中國[156]海南省[460000]?？谑衃460100]美蘭區(qū)[460108]海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)云龍產(chǎn)業(yè)園 

法定代表人

鄭中文

注冊資本（萬元）

人民幣  47116

經(jīng)濟(jì)類型

國有控股企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

其他有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

煙草工業(yè)

組織機(jī)構(gòu)代碼

73584121-4

持有產(chǎn)（股）權(quán)比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例

100%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

中央其他部委

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

中國煙草實(shí)業(yè)發(fā)展中心

組織機(jī)構(gòu)代碼

73584121-4 

批準(zhǔn)單位名稱

海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司董事會(huì) 

決議類型

董事會(huì)決議

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格（萬元）

53605.74342 

價(jià)款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1、意向受讓方需繳納保證金人民幣1億元至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后五個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂掛牌公示的《交易合同》，保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，若在五個(gè)工作日內(nèi)未與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同的，視為違約，保證金將被扣除；受讓方在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)需將剩余交易價(jià)款及服務(wù)費(fèi)一次性支付至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。若未按規(guī)定時(shí)間支付的，視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《交易合同》，保證金將被扣除，并保留要求受讓方賠償損失的權(quán)利。 

2、意向受讓方須書面承諾被確認(rèn)為受讓方后，《交易合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)，受讓方需代標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方提交確保安置商品房工期的履約保證金合計(jì)：人民幣4000萬元，并轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，受讓方按約定期限交房后，轉(zhuǎn)讓方在十四個(gè)工作日內(nèi)無息返還；同時(shí)，《交易合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)受讓方須與轉(zhuǎn)讓方簽署三方共管協(xié)議，由受讓方建立共管賬戶并轉(zhuǎn)入標(biāo)的企業(yè)所在項(xiàng)目的安置商品房建設(shè)資金人民幣2億元，雙方共管，用于保障轉(zhuǎn)讓方安置商品房建設(shè)所需的建設(shè)資金。受讓方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地塊內(nèi)現(xiàn)有住房拆遷、補(bǔ)償和在本項(xiàng)目地塊內(nèi)就近安置的所有工作，并承擔(dān)拆遷、補(bǔ)償和安置費(fèi)用。

3、意向受讓方須書面承諾無條件接受標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)目前期開發(fā)過程中對外簽訂的一切法律文書，包括不限于簽訂的《環(huán)境影響評價(jià)合同》（ZWDC-XM-0004-GC-HT-0008）及《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》(ZWDC-XM-0007-GC-HT-0011)等（上述文件在北交所備查）。

4、標(biāo)的企業(yè)前期已完成項(xiàng)目地塊部分巖土工程詳細(xì)勘察項(xiàng)目的公開招標(biāo)工作，并已發(fā)出中標(biāo)通知書，受讓方須書面承諾同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)完成就巖土工程詳細(xì)勘察項(xiàng)目與中標(biāo)方洽商合同簽訂等后續(xù)事宜。

5、標(biāo)的企業(yè)于2014年再次向政府提出本項(xiàng)目地塊延期開發(fā)至2014年12月30日之前的申請，目前正在辦理之中，意向受讓方須書面承諾若因延期開發(fā)的原因，需要向政府繳納土地閑置等相關(guān)費(fèi)用，則由受讓方代標(biāo)的企業(yè)支付。

6、標(biāo)的企業(yè)所屬項(xiàng)目地塊已經(jīng)批復(fù)的容積率為3.0，其中2.5容積率的土地使用權(quán)費(fèi)用已經(jīng)繳納，容積率由2.5調(diào)增到3.0增容部分的費(fèi)用未繳納, 意向受讓方須書面承諾若需調(diào)整容積率,增容部分的費(fèi)用由受讓方代標(biāo)的企業(yè)支付。

7、股權(quán)變更過戶手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理股權(quán)變更過戶手續(xù)過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，本次交易應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)按照海南產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各自承擔(dān)。

8、意向受讓方須書面承諾受讓本項(xiàng)目須接受以下不可談判條款：

 （1）標(biāo)的企業(yè)所在地塊第一期開發(fā)的商品房源面積不得少于198000.00㎡，并按照以下安置標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先提供給轉(zhuǎn)讓方選擇： ①安置房總建筑面積為165162.9㎡；其中：45162.9㎡為等面積置換的舊房拆遷補(bǔ)償面積，120000㎡為安置限價(jià)房面積； ②120000㎡安置限價(jià)房的均價(jià)：4300元/㎡； ③安置套數(shù)：不少于1100套； ④車位及車位均價(jià)：1000個(gè)車位，均價(jià)：9萬元/個(gè) ⑤在雙方約定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓方選購工作完成后，若有剩余的房產(chǎn)和車位，則由標(biāo)的企業(yè)統(tǒng)一處置；

（2）標(biāo)的企業(yè)原則上應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的本項(xiàng)目地塊概念性設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)運(yùn)作，保證轉(zhuǎn)讓方回購房和安置房與本項(xiàng)目同期建設(shè)的商品房具備相同的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)。其中第一期開發(fā)的商品房（供轉(zhuǎn)讓方回購和安置）初步設(shè)計(jì)方案，須經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案第七點(diǎn)“安置小區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行確認(rèn)后方可實(shí)施。

（3）安置商品房的工期要求：自《交易合同》正式生效之日起30個(gè)月內(nèi)，在本項(xiàng)目地塊內(nèi)按照同期建設(shè)的商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提供不少于1100套總建筑面積約165162.9㎡的商品房給轉(zhuǎn)讓方，其中：45162.9㎡為等面積置換的舊房拆遷補(bǔ)償面積，120000㎡為安置限價(jià)房面積；并一次性交付使用。

（4）標(biāo)的企業(yè)須嚴(yán)格執(zhí)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案中第六點(diǎn)“拆遷安置補(bǔ)償辦法”，并按該辦法的要求負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地塊內(nèi)現(xiàn)有住房拆遷、補(bǔ)償和在本地塊內(nèi)就近安置的所有工作，同房屋產(chǎn)權(quán)所有人協(xié)商處理房屋拆遷、補(bǔ)償和安置等事宜，包括但不限于簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、妥善處理協(xié)議執(zhí)行過程發(fā)生的不可預(yù)測事件等。在老舊建筑物沒有全面完成征收、拆遷和妥善安置之前，標(biāo)的企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓、抵押、外租老舊建筑物所屬的土地權(quán)益。

（5）標(biāo)的企業(yè)必須嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，按照國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)做好本地塊內(nèi)現(xiàn)有住房征收、拆遷和妥善安置的所有工作，不得出現(xiàn)強(qiáng)拆等違法行為，房屋拆除及辦理房產(chǎn)注銷等相關(guān)費(fèi)用由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。

（6）標(biāo)的企業(yè)在交付給轉(zhuǎn)讓方安置商品房的同時(shí)，應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙完成相應(yīng)的小區(qū)配套設(shè)施工作（包含但不限于小區(qū)道路、綠化、園林景觀、安防監(jiān)控、路燈照明、停車位等）。

（7）標(biāo)的企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理轉(zhuǎn)讓方及指定購房者所獲得的安置商品房產(chǎn)權(quán)證和土地分割證，辦證過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；同時(shí)，協(xié)助辦理住房公積金貸款。

（8）轉(zhuǎn)讓方指定的購房者有權(quán)在標(biāo)的企業(yè)同期開發(fā)的商品房中選購大面積戶型，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)給予支持，超出安置面積部分由購房者按市場價(jià)給標(biāo)的企業(yè)補(bǔ)足購房款。

9、意向受讓方須書面承諾，成為受讓方后除代標(biāo)的企業(yè)償還所欠轉(zhuǎn)讓方借款之外（即該標(biāo)的名稱中債權(quán)部分），剩余標(biāo)的企業(yè)債務(wù)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)合同執(zhí)行。

受讓方資格條件

1、意向受讓方須為在中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資本金不低于人民幣1億元（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。 

2、意向受讓方須具有合格有效的房地產(chǎn)開發(fā)2級以上資質(zhì)（提供相關(guān)資質(zhì)證書），且近三年內(nèi)具有從事與標(biāo)的公司類似的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（需提供建筑面積20萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料）。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名方式受讓。

4、符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。 

保證金

設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

10000萬元

交納方式

支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付

五、掛牌信息

掛牌公告期

（信息發(fā)布期）

自公告之日起20個(gè)工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

延期 ( 不變更掛牌條件，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長， 直至征集到意向受讓方。 )  

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)(多次報(bào)價(jià))

權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)項(xiàng)目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》

受托會(huì)員

經(jīng)紀(jì)會(huì)員名稱

海南產(chǎn)權(quán)交易所

經(jīng)紀(jì)會(huì)員聯(lián)系人

孫麗珠

聯(lián)系電話

0898-66558034

交易機(jī)構(gòu)

交易機(jī)構(gòu)名稱

北京產(chǎn)權(quán)交易所

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

郭威 

聯(lián)系電話

010-66295720 

交易機(jī)構(gòu)部門負(fù)責(zé)人

陳春雷 

聯(lián)系電話

010-66295661 

交易機(jī)構(gòu)傳真

010-66295588