一、轉(zhuǎn)讓標的：①：上海市龍溪路189號明苑別墅711幢房產(chǎn)

②：上海市龍溪路189號明苑別墅715幢房產(chǎn)

           ③：上海市龍溪路189號明苑別墅735幢房產(chǎn)

二、轉(zhuǎn)讓標的基本情況

標的①基本情況：

（一）位于上海市長寧區(qū)上海市龍溪路189號明苑別墅711幢房產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)證號為：滬房地長字（2003）第020732號，證載房屋建筑面積為274.19平方米，房產(chǎn)類型為花園住宅，層數(shù)為2層，竣工日期1998年；證載土地總面積923.6平方米，用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用期限2001年8月9日至2062年12月3日止。

（二）標的資產(chǎn)評估核準或者備案情況：

1、評估核準或備案程序：已經(jīng)有關(guān)部門備案。

2、標的評估備案值：截止到評估基準日2011年3月31日，評估值為2135.6萬元。

標的②基本情況

（一）位于上海市長寧區(qū)上海市龍溪路189號明苑別墅715幢房產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)證號為：滬房地長字（2003）第020699號，證載房屋建筑面積為274.19平方米，房產(chǎn)類型為花園住宅，層數(shù)為2層，竣工日期1998年；證載土地總面積884.1平方米，用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用期限2001年8月9日至2062年12月3日止。

（二）標的資產(chǎn)評估核準或者備案情況：

1、評估核準或備案程序：已經(jīng)有關(guān)部門備案。

2、標的評估備案值：截止到評估基準日2011年3月31日，評估值為 2135.6 萬元。

標的③基本情況

（一）位于上海市長寧區(qū)上海市龍溪路189號明苑別墅735幢房產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)證號為：滬房地長字（2003）第020733號，證載房屋建筑面積為661.96平方米，房產(chǎn)類型為花園住宅，層數(shù)為3層，竣工日期1998年；證載土地總面積1669.8平方米，用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用期限2001年8月9日至2062年12月3日止

（二）標的資產(chǎn)評估核準或者備案情況：

1、評估核準或備案程序：已經(jīng)有關(guān)部門備案。

2、標的評估備案值：截止到評估基準日2011年3月31日，評估值為4959.81萬元。

本次轉(zhuǎn)讓的上述標的物無產(chǎn)權(quán)糾紛，不涉及擔(dān)保、抵押情形，權(quán)屬清晰。

上述房產(chǎn)面積為現(xiàn)有房產(chǎn)證證載面積，過戶時實際面積以房管或國土等相關(guān)部門勘察確認為準。

三、主要交易條件

（一）標的①掛牌底價：人民幣 2135.6 萬元     

標的②掛牌底價：人民幣 2135.6 萬元

      標的③掛牌底價：人民幣 4959.81 萬元

（最終成交價以意向受讓方或競買人不低于本掛牌底價的最終有效報價為準。）

（二）價款支付期限及方式：

1、支付方式：

自《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起15日內(nèi)，受讓方付清轉(zhuǎn)讓價款（以到達云交所資金監(jiān)管賬戶為準），受讓方于報名時交納的交易保證金納入交易價款一并結(jié)算。

2、結(jié)算

① 下列款項均通過云交所資金監(jiān)管賬戶統(tǒng)一結(jié)算：

A、意向受讓方所交保證金；

B、轉(zhuǎn)、受讓雙方支付產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的費用；

C、轉(zhuǎn)讓價款。

②受讓方應(yīng)主動履行付款義務(wù)，云交所僅按受讓方付款結(jié)果進行結(jié)算，并不負有向受讓方催款的義務(wù)。云交所向轉(zhuǎn)讓方付款時無需再由受讓方確認。

③云交所收到轉(zhuǎn)讓價款后三個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款劃轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。

（三）標的交付方式

1、受讓方付清全部轉(zhuǎn)讓價款，并完成相關(guān)稅費的繳納后，轉(zhuǎn)讓方在3個工作日內(nèi)進行房產(chǎn)實物的移交并將標的物的相關(guān)證件、資料交付受讓方，由受讓方辦理標的物的過戶手續(xù),因受讓方的原因（包括但不限于法律、法規(guī)規(guī)定的資格條件、政策上的限制、事實上的障礙）無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、未辦理標的物物權(quán)登記的，不影響《產(chǎn)權(quán)交易合同》的效力。

3、房產(chǎn)實物移交后視為標的交付完畢，因受讓方的原因?qū)е聵说难舆t移交而出現(xiàn)的不利后果由受讓方承擔(dān)。

  （四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅、費承擔(dān)

1、因本次交易發(fā)生的需向稅務(wù)機關(guān)交納的稅賦，由轉(zhuǎn)、受讓雙方依法各自承擔(dān)；辦理房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)費（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記費、公證費等）由受讓方承擔(dān)。

2、轉(zhuǎn)、受讓雙方各自應(yīng)向云交所支付的費用，按各自在轉(zhuǎn)、受讓登記時的承諾向云交所支付。

（五）物管等債務(wù)問題

標的物原所欠的相關(guān)費用（包括但不限于物管費、水電費等）由轉(zhuǎn)讓方負責(zé)結(jié)清至《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日。

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