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項目招商
內(nèi)蒙古天綠草緣食品股份有限公司95.195%股權(quán)轉(zhuǎn)讓
發(fā)布日期:2011-08-22
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一、標的企業(yè)所在地區(qū)——包頭市東河區(qū)概況
（一）區(qū)域概況
東河區(qū)位于包頭市東南部，大青山南麓、黃河北岸的土默川西隅。東西長35公里，南北寬19公里，東與土默特右旗相鄰，南與鄂爾多斯市接壤，西九原區(qū)毗鄰，北與石拐區(qū)相接。土地總面積46587.70公頃。
（三）交通情況
東河區(qū)交通比較發(fā)達，具有公路、鐵路、航空、水運等多種運輸功能，是內(nèi)地連接西北地區(qū)的重要交通樞紐。京包、京蘭、京石、包白、包神鐵路經(jīng)過東河區(qū)，此外，還有包頭直達太原、西安、寧波的列車等。包頭民航站位于東河，有定期班機可飛往北京、上海、太原、西安、武漢、廣州等地。東河區(qū)的公路交通也十分方便，110國道經(jīng)過東河區(qū)，呼包高速公路終點在東河區(qū)。
（三）社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略
圍繞“發(fā)展、民生、生態(tài)”三大主題，優(yōu)化一產(chǎn)、做強二產(chǎn)、擴大三產(chǎn)，投資為主體、工業(yè)為主導，統(tǒng)籌推進新型工業(yè)、現(xiàn)代城市、高效農(nóng)業(yè)、城鄉(xiāng)一體建設，打造宜商、宜居、宜游的新東河。緊緊圍繞“五區(qū)三帶兩線一鎮(zhèn)（一港）”的目標，加快城區(qū)基礎(chǔ)設施建設，加速完成城中村改選任務，推進城區(qū)規(guī)模和工業(yè)園區(qū)空間擴展，進一步規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展“東中西”為空間框架的三大產(chǎn)業(yè)帶，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市品位、居民生活質(zhì)量三大提升；加強110國道和京包鐵路兩條運輸干線的主動脈功能，建成現(xiàn)代化的沙爾沁中心鎮(zhèn)，積極推動包頭機場東遷，建設現(xiàn)代國際航空港，構(gòu)建輻射周邊地區(qū)的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)帶，打造城市整體東延的龍頭，形成服務呼包鄂經(jīng)濟區(qū)域的樞紐。
（四）區(qū)域規(guī)劃
以東河老城區(qū)為核心，分別沿國110道線和京包鐵路為軸線，將各主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)有機組串在一起，形成“一城，兩鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。
一城，指中心城區(qū)；兩 鎮(zhèn)，指河東鎮(zhèn)、沙爾沁鎮(zhèn)。河東鎮(zhèn)，東河區(qū)市區(qū)東擴的重要支撐；科爾沁鎮(zhèn)，以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、煤炭物流基地和生態(tài)旅游基地建設，以發(fā)展商貿(mào)物流、農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的生態(tài)型中心城鎮(zhèn)。
二、轉(zhuǎn)讓標的基本情況
（一）標的企業(yè)情況
內(nèi)蒙古天綠草緣食品股份有限公司成立于2003年3月，注冊資本1900萬元。經(jīng)營范圍涉及牛、羊、豬屠宰，倉儲冷庫及肉食品批發(fā)。擁有年宰20萬頭（只）規(guī)           企業(yè)全貌
模的牛羊定點屠宰場和日宰2000頭規(guī)模的“三星級”生豬定點屠宰場，并通過綠色食品認證、ISO9001質(zhì)量管理體系認證。
（二）企業(yè)資產(chǎn)情況                   
公司占地277畝，擁有庫容量分別為6000噸和4000噸急凍、冷藏、保鮮功能冷    3.15公里的鐵路專用線
庫兩座，一條3.15公里的鐵路專用線將兩座冷庫連成一體，貫穿公司大院，鐵路站臺可同時裝卸兩列火車的貨物。標的企業(yè)位于包頭市東河區(qū)鐵西冷庫路，距民航機場、火車站僅5公里，緊鄰東河區(qū)豪德商業(yè)廣場，連接內(nèi)環(huán)主干道，與110、210國道及京藏高速公路連接，交通便利。正北就是東河區(qū)主干道巴彥塔拉大街，正東緊鄰二道沙河（已列入2011年包頭市重點景觀河道改造規(guī)劃）。
土地性質(zhì)為工業(yè)出讓用地，地勢平坦，水電充分，既可滿足一般生產(chǎn)要求，也可進行商業(yè)住宅開發(fā)。
本次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)為標的公司95.195%股權(quán)，公司核心資產(chǎn)為土地、廠房及相關(guān)設備。
（三）標的轉(zhuǎn)讓價格
人民幣26315萬元
 
 
 
（四）投資價值分析
包頭市東河區(qū)鐵西區(qū)，是包頭市政府重點規(guī)劃區(qū)域，鐵西區(qū)作為包頭市的城郊結(jié)合點，大型車輛運營不受限制，是商品批發(fā)業(yè)及物流配送業(yè)的絕佳地點。
與標的一河之臨的包頭豪德貿(mào)易廣場是東河區(qū)政府和香港豪德集團共同建設開發(fā)的大型商業(yè)房地產(chǎn)項目，            包頭豪德貿(mào)易廣場
廣場占地400畝，是一家集集居住、休閑、娛樂、購物、配送為一體的大型綜合性批發(fā)市場。
與標的正東緊鄰的二道沙河已列入2011年包頭市重點景觀河道改造規(guī)劃，改造后的二道沙河會使標的成為房地產(chǎn)投資者的最佳選擇。
鑒于以上優(yōu)勢，標的可用于繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營。也可用于房地產(chǎn)開發(fā)和物流開發(fā)等。
1、標的企業(yè)開發(fā)物流行業(yè)的優(yōu)越條件：
（1）標的企業(yè)擁有一條長3.15公里的鐵路專用線，貫穿公司大院，鐵路站臺可同時裝卸兩列火車的貨物，使得貨物在全國范圍內(nèi)的運輸快捷，為企業(yè)的物流開發(fā)提供了良好條件。
（2）企業(yè)的兩個冷庫容量達到10000噸，是內(nèi)蒙古最大冷藏品儲存基地，適合急凍、冷藏、保鮮食品等貨物。標的地質(zhì)堅實、地勢較高且平坦、環(huán)境干燥，適合于建立倉庫和儲存物資。
（3）標的企業(yè)所處地區(qū)交通環(huán)境較好，臨近火車站和飛機場，緊鄰包頭市主干大道，此大道橫貫昆區(qū)，青山，東河三大區(qū)域，對于市內(nèi)的運輸十分便利。對于不同的貨物，可靈活選擇配送方式的，無論空運、陸運都十分方便。
    （4）包頭市為了推進物流行業(yè)的發(fā)展，將會對物流行業(yè)加大支持力度，擁有便利的交通和全面的基礎(chǔ)設施，再加上政府對于物流行業(yè)的支持，使得標的企業(yè)發(fā)展物流行業(yè)的前景光明。
2、標的企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)勢：
（1）本次轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)地處東河區(qū)，其價值體現(xiàn)主要集中在其擁有的277畝工業(yè)出讓土地，該土地面積大，土質(zhì)優(yōu)越，適合開發(fā)房地產(chǎn)，潛力巨大，商業(yè)價值可觀。
（2）目前，附近房價在4000-4500元/平米左右，較包頭市的平均房價略低，而包頭市的房價在同等水平的城市中處于較低水平，未來將會有較大的上升空間，使得其投資價值大大增加。
（3）企業(yè)廠區(qū)內(nèi)無居民居住，拆遷難度小。周圍可供居住的民宅也較少，使得周邊對房產(chǎn)需求較大。較大的需求，較好的建設環(huán)境和較高的升值空間使得標的企業(yè)在未來發(fā)展房地產(chǎn)規(guī)劃被一致看好。
（4）東河區(qū)的改建已經(jīng)成為包頭市建設發(fā)展的重點工程，標的區(qū)域的合理建設也將受到政府的關(guān)注，對于房地產(chǎn)這種市場需求大、帶動經(jīng)濟發(fā)展的項目必定將得到政策的支持。
 
3、周邊環(huán)境規(guī)劃建設
為加快實施東河區(qū)五大特色區(qū)域聯(lián)動和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略，逐步形成東華西路以西現(xiàn)代服務業(yè)，東出口以東現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，中部新型工業(yè)的三次產(chǎn)業(yè)格局，東河區(qū)規(guī)劃分局充分分析發(fā)展形勢，深刻領(lǐng)會發(fā)展精神，結(jié)合東河區(qū)發(fā)展實際，提出積極發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃在東河區(qū)科學發(fā)展中的前瞻引導和綜合調(diào)控作用，編制全區(qū)“一總”、“兩域”、“五區(qū)”規(guī)劃，全面謀劃東河區(qū)發(fā)展宏圖。

     “一總”是指《包頭市東河區(qū)城鄉(xiāng)總體發(fā)展規(guī)劃》主要是對東河區(qū)470平方公里行政區(qū)域進行全域規(guī)劃，開展專題研究，提出宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)總體布局，規(guī)劃未來遠景發(fā)展，合理安排建設時序。

     “兩域”一是《東河區(qū)沙爾沁鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》，規(guī)劃充分發(fā)揮沙爾沁資源優(yōu)勢，以新機場選址為契機，統(tǒng)籌考慮城鄉(xiāng)各類資源，合理安排一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)發(fā)展問題，對沙爾沁地區(qū)發(fā)展提出總體要求和具體安排；二是《東河區(qū)城中村、城邊村區(qū)域改造整體規(guī)劃》，主要解決河東鎮(zhèn)鎮(zhèn)域發(fā)展問題，確定全區(qū)城中村改造總體方案，對城鄉(xiāng)結(jié)合部的城鄉(xiāng)土地利用提出具體發(fā)展要求。

    
　　《包頭-巴彥塔拉大街城市設計》將成為東河區(qū)城市規(guī)劃的有力抓手，全面推動東河區(qū)城區(qū)改造建設科學、合理、健康的發(fā)展，極大地提升東河區(qū)乃至包頭市、自治區(qū)城市整體形象。“十二五”期間，東河區(qū)將全面推進富民強區(qū)進程，全方位打造宜商宜居宜游新城區(qū)，將巴彥塔拉大街建設成為草原鋼城的景觀大道、平安大道、財富大道。