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項(xiàng)目招商
清江山水部分住宅底商承租權(quán)（第五批：共計(jì)12間）
發(fā)布日期:2020-09-02字體大?。?span id="dezu0ii" class="fwb small" id='small'>A -A +
| 公開(kāi)招租項(xiàng)目公告 | |||||||
| 標(biāo)的名稱 | 清江山水部分住宅底商承租權(quán)（第五批：共計(jì)12間） | ||||||
| 項(xiàng)目編號(hào) | |||||||
| 出租申請(qǐng)與承諾 | 本出租方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則，作如下承諾： 1、本次公開(kāi)招租是我方真實(shí)意愿表示，出租標(biāo)的的權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實(shí)施不存在任何限制條件； 2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； 3、我方對(duì)所填寫(xiě)內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實(shí)性、合法性、完整性、有效性承擔(dān)責(zé)任，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)上述材料內(nèi)容予以公告； 4、我方已對(duì)交易所的交易規(guī)則有了充分的理解和認(rèn)可，并愿意遵守交易所的交易規(guī)則; 5、我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給貴所、意向受讓方和經(jīng)紀(jì)會(huì)員造成損失的，我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 |
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| 出租方名稱 | 湖北清江置業(yè)有限責(zé)任公司 | ||||||
| 資產(chǎn)屬性（資產(chǎn)來(lái)源） | 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn) | ||||||
| 資產(chǎn)類型 | 房屋使用權(quán) | ||||||
| 資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 | |||||
| 資產(chǎn)基準(zhǔn)日 | 2020/7/22 | ||||||
| 租賃單價(jià)評(píng)估值 |
詳見(jiàn)《武漢清江山水住宅底商第五批招租商鋪一覽表》 |
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| 核準(zhǔn)(備案)情況 | 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) | 湖北清能投資發(fā)展集團(tuán)有限公司 | |||||
| 核準(zhǔn)（備案）日期 | 2020年8月17日 | ||||||
| 招租底價(jià) | 詳見(jiàn)《武漢清江山水住宅底商第五批招租商鋪一覽表》 | ||||||
| 掛牌起始日期 | 2020/9/2 | ||||||
| 掛牌截止日期 | 2020/9/15 | ||||||
| 原租戶是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) | 是 | ||||||
| 重大事項(xiàng)披露 | 1、本次出租的商鋪位于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)軟件園中路，與光谷軟件園對(duì)面，距光谷天地、沃爾瑪、華誼兄弟、米樂(lè)星等大型休閑娛樂(lè)商業(yè)集群500米，為清江山水小區(qū)底商。 2、本次出租的商鋪共12間，關(guān)于商鋪的詳細(xì)編號(hào)、底價(jià)租金、租賃期限、業(yè)態(tài)限制、免租期、承租保證金等相關(guān)信息詳見(jiàn)《武漢清江山水住宅底商第五批招租商鋪一覽表》。 3、出租方考慮到商業(yè)街的整體經(jīng)營(yíng)情況，本次出租，同一家主體不得同時(shí)承租兩個(gè)以上的標(biāo)的。 |
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| 一、標(biāo)的資產(chǎn)信息 | |||||||
| 標(biāo)的介紹 | 本次出租的標(biāo)的為清江山水商鋪，地址為：東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)軟件園中路，商鋪共12間，分12個(gè)標(biāo)的對(duì)外招租，面積在45至270平方米之間不等，目前商鋪均為空置。 | ||||||
| 二、租賃條件與承租方資格條件 | |||||||
| 交 易 條 件 |
信息發(fā)布公告期 | 10 個(gè)工作日 | |||||
| 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方 | 信息發(fā)布終結(jié) | ||||||
| 信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取 | 協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交 | ||||||
| 信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取 |
綜合評(píng)議方式確定承租方 （評(píng)審小組成員由出租方確認(rèn)，評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件） |
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| 租金支付方式 | 押三付三 | ||||||
| 與 出 租 相 關(guān) 其 他 條 件 |
1、意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納承租保證金2萬(wàn)元/間到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達(dá)武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶為準(zhǔn)），不接受擔(dān)保； 2、意向承租方須在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》； 3、承租方應(yīng)在《商鋪?zhàn)赓U合同》生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將前三個(gè)月的租金及租賃費(fèi)用一次性足額交至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 4、承租方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到前三個(gè)月的租金及承租方應(yīng)交納的產(chǎn)權(quán)租賃費(fèi)用之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將收到的前三個(gè)月租金一次性劃轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶。 5、出租方提出：（1）《商鋪?zhàn)赓U合同》生效后，承租方須支付三個(gè)月的租賃押金至出租方指定賬戶。押金不計(jì)利息，待租賃合同期滿后，且承租方付清全部租金及相關(guān)費(fèi)用后，將押金退還承租方，否則出租方將直接從押金中扣取相應(yīng)金額。（2）本次租賃，租金支付方式為押三付三；租賃費(fèi)用按每年遞增3%計(jì)算；（3）租賃期間的水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)且不得拖欠，其中物業(yè)管理費(fèi)，餐飲、生鮮水果類9元/m²•月，其他業(yè)態(tài)4元/m²•月，電費(fèi)1元/度，水費(fèi)4元/立方米。（4）承租方須承諾在租賃期間，保證房屋內(nèi)不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)，如有發(fā)現(xiàn)，出租方或產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)立即終止租賃合同，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)；（5）承租方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或分租他人。（6）如承租方在承租期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，在裝修過(guò)程中，須按照房屋所屬物業(yè)的要求進(jìn)行合理裝修，不得違建及違規(guī)破壞房屋結(jié)構(gòu)。（7）租賃期滿，出租方有權(quán)要求承租方將房屋恢復(fù)原狀。（8）本次交易應(yīng)支付給光谷聯(lián)交所的交易費(fèi)用由租賃雙方各自承擔(dān)。（9）承租人必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和湖北清江置業(yè)有限責(zé)任公司的各項(xiàng)管理。 6、意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托的眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)本次商鋪?zhàn)饨鹚匠鼍叩摹顿Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》（眾聯(lián)評(píng)報(bào)字【2020】第1177號(hào)）中的全部?jī)?nèi)容并不持異議。 7、意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行追責(zé)和索賠。 |
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| 承租方資格條件 | 意向承租方須是依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事權(quán)利能力的自然人，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。 | ||||||
| 保 證 金 設(shè) 定 |
交納金額 |
詳見(jiàn)《武漢清江山水住宅底商第五批招租商鋪一覽表》 |
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| 交納截止時(shí)間 | 掛牌截止日17:00前 | ||||||
| 交納方式 | 轉(zhuǎn)賬 | ||||||
| 保證事項(xiàng) | 注：資產(chǎn)租賃交易雙方?jīng)]有約定保證金處置方法的，按照《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易保證金操作細(xì)則》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 | ||||||
| 處置方法 | 1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同后其承租保證金直接轉(zhuǎn)為首期租金的一部分。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取綜合評(píng)議方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的承租保證金直接轉(zhuǎn)為評(píng)議保證金。綜合評(píng)議結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同后，評(píng)議保證金直接轉(zhuǎn)為首期租金的一部分；未競(jìng)得標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的承租保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至原繳款賬戶； 2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的承租保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至該意向承租方原繳款賬戶； 3、如因非出讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的承租保證金不予退還，光谷聯(lián)交所將直接從該保證金中先扣取按約定應(yīng)收取的交易費(fèi)用，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書(shū)面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和光谷聯(lián)交所的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和光谷聯(lián)交所還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后未能按期簽訂或不簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的；③以綜合評(píng)議方式成交的，意向承租方未按要求參與評(píng)議及應(yīng)價(jià)，或者在被確認(rèn)為承租方后未能按期簽訂或不簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的。 4、除非出租方和承租方另有明確約定，否則從商鋪?zhàn)赓U合同生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為商鋪?zhàn)饨鸬囊徊糠?，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。 |
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| 保證金及價(jià)款結(jié)算賬戶 | 戶名：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 賬號(hào)：42001868608053015791 開(kāi)戶行：建設(shè)銀行武漢光谷支行 清算行號(hào)：850136 大額支付行號(hào):105521001419 |
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| 披露附件 | 綜合評(píng)議評(píng)分表 | ||||||
| 三、聯(lián)系方式 | |||||||
| 會(huì)員機(jī)構(gòu)名稱 | 會(huì)員聯(lián)系人 | 會(huì)員聯(lián)系電話 | |||||
| 交易機(jī)構(gòu) | 交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人 | 劉凱 | 交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話 | 67885506 | |||
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