標的名稱：利源公寓2 層房地產(chǎn)（整層）

坐落位置：江岸區(qū)臺北一路特9號（噴泉公園旁）

參 考 價：約400萬元

周邊基本信息：

利源公寓地理位置得天獨厚，處于武漢CBD（中央商務區(qū)）核心區(qū)域，南臨臺北一路（與新華路交界），北倚華中著名的金融一條街（中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、建設銀行、民生銀行、中國信合、東亞銀行、交通銀行、中信銀行等眾多金融機構匯集于此）；與中環(huán)大廈、環(huán)亞大廈、瑞雅國際連鎖酒店、信合大廈、武漢電視臺、民生銀行大廈環(huán)湖而立，相互輝映；與國貿(mào)、新世界僅一街之隔，武廣商業(yè)中心、江漢路商圈也盡在咫尺；周邊學校、醫(yī)院、大型商場超市、娛樂休閑場所也一應俱全，像協(xié)和、同濟、武廣、SoGo、世貿(mào)、武展、新世界、三五醇、亢龍?zhí)?、小藍鯨等知名企業(yè)均扎根于此。利源公寓所處地段集商務中心、商業(yè)中心、金融中心、高級住宅中心與一身，交通十分便捷：563、9、519、559、601、605等多路公交線路直達。商住環(huán)境皆宜，也十分適合投資升值，市場回報前景無限。

綜合以上條件，利源公寓雖處城市中心，卻又鬧中取靜，擁有不可多得的景觀資源，是武漢城市核心區(qū)域名符其實的臨湖高檔商住樓。

標的現(xiàn)狀：

利源公寓總建筑面積20800平方米，為鋼混框架結構高層住宅樓，地下1層地面24層，樓高85米，建成年份1999年，開盤時間2001年4月，開盤均價2600元／?O，目前市場交易均價約為5300元／?O。物業(yè)管理方為武漢利源物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費約為1.80元／?O／月，設有室內(nèi)、室外停車場。

本項目位于利源公寓2層（整層），南北朝向，2部公共電梯直達，另有獨立樓梯出入，水電衛(wèi)設施齊備，建筑面積813.12平方米，土地分攤面積33.88平方米。房產(chǎn)證號為武房權證市第200513395號，土地證號為岸國用商2005第6726號。

本項目屬于銀行抵債資產(chǎn)，目前空置，產(chǎn)權清晰，兩證齊全，無債權債務糾紛，交接迅速。

標的周邊樓盤價格對比：

涵蓋樓盤：云林街中環(huán)大廈、鉑金公寓、碧波大廈、教師小區(qū)、建行宿舍、臺北一路中僑觀邸、環(huán)亞大廈等。

市場買賣交易價格大致為4700元-----5700元／?O，其中天下國際紅公館新房開盤均價在10000元／?O左右；

同類地段樓盤出租價格約為15元-----30元／?O／月 （依樓層、朝向、裝修等情況具體而定）