項(xiàng)目類別：非國有產(chǎn)權(quán)

項(xiàng)目編號：QT20150112001

項(xiàng)目名稱：武漢市江漢區(qū)中山大道779-805號橋東商城部分土地房產(chǎn)及橋東空地

掛牌價格：7710萬元

所屬區(qū)域：武漢市

項(xiàng)目介紹：標(biāo)的名稱：武漢華信高新技術(shù)股份有限公司位于中山大道的橋東商城部分土地房產(chǎn)及橋東空地 評估機(jī)構(gòu)：湖北晉峰資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司 核準(zhǔn)評估基準(zhǔn)日：2014年10月29日 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)評估值合計：77,025,270.68元 核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)：武漢華信高新技術(shù)股份有限公司第一次債權(quán)人會議 轉(zhuǎn)讓方名稱：武漢華信高新技術(shù)股份有限公司管理人 住 所：湖北省武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道611號建設(shè)大廈8樓 批準(zhǔn)單位名稱：湖北省武漢市中級人民法院 標(biāo)的所在樓層，合計轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的建筑面積（平方米）9,919.60，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)面積（平方米）1,869.20。 第一棟：總樓層數(shù)5層，轉(zhuǎn)讓樓層3-5，轉(zhuǎn)讓樓層建筑面積（平方米）1,819.53，轉(zhuǎn)讓樓層對應(yīng)土地使用權(quán)面積（平方米）342.86 第二棟：總樓層數(shù)6層，轉(zhuǎn)讓樓層3-6，轉(zhuǎn)讓樓層建筑面積（平方米）5,532.67，轉(zhuǎn)讓樓層對應(yīng)土地使用權(quán)面積（平方米）1,042.55 第三棟：總樓層數(shù)2層，轉(zhuǎn)讓樓層1-2，轉(zhuǎn)讓樓層建筑面積（平方米）382.62，轉(zhuǎn)讓樓層對應(yīng)土地使用權(quán)面積（平方米）72.10 第五棟：總樓層數(shù)6層，轉(zhuǎn)讓樓層1-6，轉(zhuǎn)讓樓層建筑面積（平方米）2,184.78，轉(zhuǎn)讓樓層對應(yīng)土地使用權(quán)面積（平方米）411.69 備注1：上述土地房產(chǎn)中“轉(zhuǎn)讓樓層建筑面積”“轉(zhuǎn)讓樓層對應(yīng)土地使用權(quán)面積”為評估報告數(shù)據(jù)，該面積僅供受讓方參考；武房房自字第15626號房屋產(chǎn)權(quán)證僅記載每棟總面積，未記載各樓層建筑面積及對應(yīng)的土地使用權(quán)面積，最終面積以主管部門核定為準(zhǔn)。根據(jù)評估報告，橋東空地面積為1,342.47平方米，該面積僅供受讓方參考。橋東空地?zé)o土地使用權(quán)證。橋東空地位于中山大道779-805號，方位為武房房自字第15626號房產(chǎn)東側(cè)至前進(jìn)二路之間，具體區(qū)位以相關(guān)主管部門核定為準(zhǔn)。 備注2：橋東空地面積為評估報告數(shù)據(jù)，該面積僅供受讓方參考，最終面積以主管部門核定為準(zhǔn)。 掛牌公告期：自公告之日起15日 交易方式：掛牌期滿，1、如征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式確定受讓方；2、如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方。 信息發(fā)布期滿后如未征集到意向受讓方延長信息發(fā)布：不變更掛牌條件，延長3日。 掛牌價格：7710萬元 成交價款支付方式：一次性付款 受讓方資格條件：意向受讓方須為依法設(shè)立、合法續(xù)存的企業(yè)法人、其它組織或自然人。 保 證 金設(shè)定：交納金額2313萬元 交納截止時間：掛牌截止日即2015年1月26日16:00前到賬為準(zhǔn) 交納方式：現(xiàn)金 保證金及價款結(jié)算賬戶： 收款單位：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：中國工商銀行股份有限公司武漢東湖開發(fā)區(qū)支行 賬戶號：3202009029200438883 1、意向受讓方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。（保證金支付金額及方式見“保證金設(shè)定”一欄） 2、意向受讓方應(yīng)完全認(rèn)可鄂晉峰評報字〔2014〕19號《資產(chǎn)評估報告書》的全部內(nèi)容。 3、意向受讓方在提交受讓申請前應(yīng)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，并對照我國相關(guān)管理部門的要求自行審查其受讓是否符合相關(guān)規(guī)定，意向受讓方一旦遞交受讓申請即表明已充分了解相關(guān)政策、法規(guī)，對本次轉(zhuǎn)讓可能存在的風(fēng)險有充分的了解并愿意承擔(dān)所有風(fēng)險，不因成交后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險向轉(zhuǎn)讓方、華信股份或交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行任何形式的追責(zé)或索賠。 4、意向受讓方須在被確定為受讓方當(dāng)日簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 5、交易價款采取一次性付款方式支付，受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起7日內(nèi)，將剩余交易價款及交易費(fèi)用一次性足額繳至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 6、意向受讓方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起3個工作日內(nèi)，將交易價款一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 7、掛牌截止后，如只產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方，則由交易雙方按掛牌價格與意向受讓方報價就高的原則直接簽約，其交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，成為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到二家及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易，各合格意向受讓方交納的交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的受讓方的競價保證金直接轉(zhuǎn)為成交價款的一部分；未競得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的其他合格意向受讓方，其交納的保證金在成交之日起3個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。 8、關(guān)于保證金的處置方式：如因非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向受讓方所交納的全部保證金不予退還，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將直接從該保證金中先扣取按約定應(yīng)收取的交易費(fèi)用，余額將作為對轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面申請后直接支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶，相關(guān)情形是指： （1）意向受讓方交納保證金后單方撤回受讓申請的； （2）以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向受讓方在被確認(rèn)為受讓方的當(dāng)日未簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的； （3）以網(wǎng)絡(luò)競價方式轉(zhuǎn)讓的，意向受讓方未按要求參與競價及應(yīng)價； （4）以網(wǎng)絡(luò)競價方式轉(zhuǎn)讓的，在競價過程中以掛牌價格為起始價格，參加競價程序的意向受讓方均不應(yīng)價的； （5）以網(wǎng)絡(luò)競價方式轉(zhuǎn)讓的，確定受讓方后，受讓方未在成交當(dāng)日簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 若保證金不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的經(jīng)濟(jì)損失，轉(zhuǎn)讓方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)進(jìn)一步追究意向受讓方的責(zé)任。 1、 掛牌轉(zhuǎn)讓成交后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證可否辦理分證手續(xù)，及橋東空地可否辦理土地使用權(quán)證手續(xù)等，由受讓方自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。 2、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的建筑面積、對應(yīng)的土地面積以相關(guān)主管部門核定為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由受讓方自行承擔(dān)。 3、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按交付時現(xiàn)狀掛牌轉(zhuǎn)讓。 4、 是否存在其他瑕疵，轉(zhuǎn)讓方未核實(shí)。 5、 其他需備注說明的情況： （1） 橋東商城部分土地房產(chǎn)：上述土地房產(chǎn)無單獨(dú)土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證，均位于武房房自字第15626號房屋產(chǎn)權(quán)證與武房地籍江字第15626號土地使用權(quán)證之上： 1） 房屋產(chǎn)權(quán)證記載內(nèi)容有，證號：武房房自字第15626號，座落：中山大道779-805號，棟數(shù)：六棟，用地面積：3728.94平方米。未記載使用年限、用途。 2） 土地使用權(quán)證記載內(nèi)容有，證號：武房地籍江字第15626號，座落：中山大道779-805號，用途：營業(yè)，用地面積：3728.91平方米。未記載使用年限。 3） 武房房自字第15626號房屋產(chǎn)權(quán)證與武房地籍江字第15626號土地使用權(quán)證源自“WP-93-229”號《國有土地使用權(quán)出讓合同》及“WP-95-055”號《國有土地使用權(quán)批租合同》：“WP-93-229”號《國有土地使用權(quán)出讓合同》為1993年簽署，第二條約定“甲方出讓給乙方的宗地塊位于武漢市江漢區(qū)中山大道779-805號，面積為4340平方米（以實(shí)測面積為準(zhǔn)）”，第四條約定“本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為40年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起起算”，第五條約定“本合同項(xiàng)下的宗地，其用途為商貿(mào)”；“WP-95-055”號《國有土地使用權(quán)批租合同》為1995年簽署，第三條約定“甲方批租給乙方的地塊位于江漢區(qū)前進(jìn)一路人行天橋東北角，面積為1520平方米（以實(shí)測面積為準(zhǔn)）”，第五條約定“本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)批租年限為40年，自頒發(fā)加蓋‘臨時’方章的該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算”，第六條約定“本合同項(xiàng)下的批租地塊，其用途為商業(yè)、停車場?！?4） 橋東商城土地房產(chǎn)即武房房自字第15626號房屋產(chǎn)權(quán)證與武房地籍江字第15626號土地使用權(quán)證對應(yīng)的占地面積是指“WP-93-229”號《國有土地使用權(quán)出讓合同》或/及“WP-95-055”號《國有土地使用權(quán)批租合同》約定出讓的面積之上，該土地的面積及區(qū)位以主管部門核定為準(zhǔn)。 5） 上述“標(biāo)的基本情況”一欄中的“轉(zhuǎn)讓樓層建筑面積”“轉(zhuǎn)讓樓層對應(yīng)土地使用權(quán)面積”為評估報告數(shù)據(jù)，武房房自字第15626號房屋產(chǎn)權(quán)證未記載各樓層建筑面積及對應(yīng)的土地使用權(quán)面積，建筑面積及對應(yīng)的土地使用權(quán)面積以主管部門核定為準(zhǔn)。 6） 橋東商城土地房產(chǎn)中的第一棟第1-2層、第二棟第1-2層、第四棟第1-2層、第六棟第4-7層的權(quán)屬均已由法院裁定至第三方。 （2） 橋東空地： 1） 橋東空地土地使用權(quán)源于“WP-93-229”號《國有土地使用權(quán)出讓合同》及“WP-95-055”號《國有土地使用權(quán)批租合同》，橋東空地面積為“WP-93-229”號《國有土地使用權(quán)出讓合同》及“WP-95-055”號《國有土地使用權(quán)批租合同》約定的出讓面積之和扣減武房地籍江字第15626號土地使用權(quán)證確定面積的剩余部分，但最終面積及區(qū)位以相關(guān)主管部門核定為準(zhǔn)。 2） 目前橋東空地之上已搭建相應(yīng)的構(gòu)筑物，委托方不負(fù)責(zé)拆除且不對此承擔(dān)任何法律責(zé)任，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由受讓方自行承擔(dān)。 （3） 關(guān)于本次掛牌轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、土地上的房產(chǎn)，其使用年限、用途在土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)出讓/出租合同中的約定、規(guī)定或記載不一致的，或與相關(guān)主管部門記載不一致的，以相關(guān)主管部門核定為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的所有風(fēng)險由受讓方自行承擔(dān)。 （4） 本次掛牌轉(zhuǎn)讓采取土地使用權(quán)與土地上的房產(chǎn)、建筑物及其它構(gòu)筑物一同打包整體掛牌轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行。 （5） 根據(jù)截至2014年11月26日對掛牌標(biāo)的查詢所取得的材料顯示，本次掛牌轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)與土地上的房產(chǎn)等已被湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院、武漢市江漢區(qū)人民法院、鄂州市中級人民法院、孝感市中級人民法院、遼寧省沈陽市中級人民法院、廣東省河源市中級人民法院等省內(nèi)省外法院多輪查封，但準(zhǔn)確情況以主管部門的記載為準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十九條及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法〉若干問題的規(guī)定（二）》第七條規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，有關(guān)債務(wù)人財產(chǎn)的保全措施應(yīng)當(dāng)解除。土地使用權(quán)及房產(chǎn)的解封手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理，華信股份將予以協(xié)助，解封手續(xù)完成時間不能確定，受讓方需承擔(dān)土地使用權(quán)及房產(chǎn)不能及時過戶的風(fēng)險。 （6） 因本次掛牌轉(zhuǎn)讓涉及主債務(wù)已清償?shù)鄳?yīng)的抵押登記未辦理注銷情形，土地使用權(quán)及房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理，華信股份將予以協(xié)助，抵押登記注銷

公告日期：2015-01-12

截至日期：2015-01-26

信息填報機(jī)構(gòu)：涉訟資產(chǎn)交易部

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